Στην Αττική έχουν εκδοθεί περίπου 30.000 αριθμοί εγγραφής βραχυχρόνιας μίσθωσης, ωστόσο λιγότεροι από τους μισούς αντιστοιχούν σε ενεργές καταχωρίσεις, σύμφωνα με τα στοιχεία της STAMA Greece.
Οι πιέσεις για τη στέγαση στην Ελλάδα μπορεί να συνδέονται στενότερα με μεγάλο απόθεμα αχρησιμοποίητων ακινήτων παρά με βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, σύμφωνα με το STAMA Greece, το οποίο αναφέρει περισσότερα από 500.000 αδρανή σπίτια σε όλη τη χώρα.
Τα ευρήματα βασίζονται σε στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), που παρουσίασαν σύμβουλοι του περιφερειάρχη της κατά τη διάρκεια συζήτησης με τον πρόεδρο της STAMA Greece, Βασίλη Αργυράκη, στο πρόσφατο Συνέδριο Short Stay Athens στην ελληνική πρωτεύουσα.
Η STAMA Greece (Short-Term Accommodation Managers Association) είναι ο φορέας του κλάδου που εκπροσωπεί Εταιρείες διαχείρισης βραχυπρόθεσμων μισθώσεων.
Βραχυχρόνιες ενοικιάσεις σε μεγάλο βαθμό εκτός πόλεων
Τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι σημαντικό μερίδιο της δραστηριότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης πραγματοποιείται εκτός μεγάλων αστικών κέντρων όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.
Περίπου 60.000 ενεργά ακίνητα STR βρίσκονται σε μη αστικές περιοχές, λειτουργώντας κυρίως ως εξοχικές κατοικίες με έντονη εποχικότητα και περιορισμένο αντίκτυπο στη μακροπρόθεσμη προσφορά κατοικιών.
Αυτή η κατανομή αμφισβητεί την αντίληψη ότι οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις είναι ο κύριος μοχλός της αύξησης των ενοικίων στις πόλεις.
Περιορισμένες ενεργές καταχωρίσεις παρά τις εγγραφές
Σύμφωνα με το STAMA Greece, το χάσμα μεταξύ εγγεγραμμένων και ενεργών καταχωρίσεων περιπλέκει περαιτέρω την εικόνα.
Στην Αττική, έχουν εκδοθεί περίπου 30.000 αριθμοί μητρώου ακινήτων (ΑΜΑ), ωστόσο λιγότεροι από τους μισούς αντιστοιχούν σε ενεργές καταχωρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παρόμοιο μοτίβο παρατηρείται και στη Θεσσαλονίκη, όπου έχουν καταγραφεί περίπου 4.000 ΑΜΑ.
Ο Πρόεδρος της STAMA Greece, Βασίλης Αργυράκης, λέει ότι αυτό υποδηλώνει ότι πολλά ακίνητα που έχουν εγγραφεί για βραχυπρόθεσμη μίσθωση είτε κατοικούνται από ιδιοκτήτες είτε χρησιμοποιούνται τελικά για μακροχρόνια μίσθωση.
Πρόεδρος της STAMA Greece Βασίλης Αργυράκης. Πηγή φωτογραφίας: Short Stay Athens Conference 2026
Η εστίαση μετατοπίζεται στο αχρησιμοποίητο απόθεμα κατοικιών
Σε αυτό το πλαίσιο, ο Αργυράκης λέει ότι η συζήτηση πρέπει να στραφεί στην υποχρησιμοποίηση του υπάρχοντος οικιστικού αποθέματος.
«Οι κρατικές οντότητες, οι τράπεζες και οι διαχειριστές δανείων κατέχουν επί του παρόντος ένα απόθεμα ακινήτων – που προέρχεται από παραιτήσεις κληρονομιάς ή κατασχέσεις – που είναι υπερδιπλάσιο από τον αριθμό των ακινήτων που δραστηριοποιούνται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις», είπε ο Αργυράκης.
Πρόσθεσε ότι αυτά τα ακίνητα παραμένουν αχρησιμοποίητα σε μεγάλο βαθμό λόγω πολύπλοκων διοικητικών διαδικασιών.
«Αυτά τα ακίνητα παραμένουν σε αδράνεια λόγω γραφειοκρατικών εμποδίων που καθυστερούν την ενσωμάτωσή τους στην παροχή κατοικιών», είπε, ζητώντας μέτρα για τον εξορθολογισμό των διαδικασιών και την επαναχρησιμοποίησή τους.
Έκκληση για εστίαση πολιτικής στην προσφορά
Ο Αργυράκης τόνισε επίσης ότι το ξεκλείδωμα αυτού του οικιστικού αποθέματος θα μπορούσε να διαδραματίσει βασικό ρόλο στην αντιμετώπιση των ελλείψεων εφοδιασμού.
«Η Ελλάδα, σε αντίθεση με το μεγαλύτερο μέρος της Ευρώπης, έχει πλεόνασμα άνω των 500.000 κατοικιών που παραμένουν ανεκμετάλλευτα», είπε, προσθέτοντας ότι ο δημόσιος διάλογος έχει επικεντρωθεί σε μεγάλο βαθμό στους περιορισμούς και όχι σε λύσεις.
«Σε μια εποχή που ακούμε συνεχείς προτάσεις για περιορισμό ενός κλάδου που συνεισφέρει περίπου ένα δισεκατομμύριο ευρώ σε φόρους, έχει γίνει ελάχιστη συζήτηση για το πώς να χρησιμοποιηθούν αυτά τα ανενεργά κτίρια για στέγαση ή άλλες χρήσεις», σημείωσε.
Σύμφωνα με τη ΣΤΑΜΑ Ελλάδος, καθώς συνεχίζονται οι συζητήσεις για τη στεγαστική και τουριστική πολιτική, τα ευρήματα υπογραμμίζουν την ανάγκη για μια ευρύτερη προσέγγιση που θα λαμβάνει υπόψη τόσο τη δραστηριότητα της αγοράς όσο και τις διαρθρωτικές ανεπάρκειες στη χρήση του υπάρχοντος οικιστικού αποθέματος.
Ακολουθώ Επικεφαλίδες GTP στις Ειδήσεις Google για να ενημερώνεστε για όλα τα τελευταία σχετικά με τον τουρισμό και τα ταξίδια στην Ελλάδα.
