Σημαντικές αλλαγές στον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών προωθεί το οικονομικό επιτελείο, ανοίγοντας τον δρόμο για πιο ευέλικτη προστασία της πρώτης κατοικίας.
Το πλεγμα αλλαγών, που βρίσκεται υπό επεξεργασία από τη Γενική Γραμματεία Ιδιωτικού Χρέους, στοχεύει στη βελτίωση των προτάσεων ρύθμισης, με μεγαλύτερα «κουρέματα» και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις, δίνοντας ουσιαστικά μια δεύτερη ευκαιρία σε όσους αντιμετωπίζουν προβλήματα αποπληρωμής.
Με τα νεα δεδομένα οι οφειλέτες θα έχουν πλέον τη δυνατότητα να διαχωρίζουν την κύρια κατοικία τους από τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία, διεκδικώντας ευνοϊκότερους όρους ρύθμισης.
Πώς θα λειτουργεί το νέο πλαίσιο
Κεντρικό στοιχείο της ρύθμισης είναι ότι ο οφειλέτης θα μπορεί να επιλέγει αν επιθυμεί να προστατεύσει αποκλειστικά την πρώτη κατοικία του. Σε αυτή την περίπτωση, η πρόταση ρύθμισης θα βασίζεται μόνο στην αξία της κύριας κατοικίας και στα εισοδήματά του, χωρίς να συνυπολογίζεται το σύνολο της περιουσίας του.
Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι το ύψος της δόσης και το «κούρεμα» των οφειλών θα προσαρμόζονται πιο ρεαλιστικά στις δυνατότητες του οφειλέτη, καθιστώντας πιο βιώσιμη τη ρύθμιση.
Ως αντάλλαγμα, τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία –κυρίως δευτερεύοντα ακίνητα– θα μπορούν να εκποιούνται, προκειμένου να μειωθεί το συνολικό χρέος.
Ο ρόλος του αλγορίθμου
Η πρόταση που θα παράγεται μέσω του εξωδικαστικού θα βασίζεται σε συγκεκριμένα κριτήρια. Εφόσον ο οφειλέτης επιλέξει την προστασία της πρώτης κατοικίας:
- θα λαμβάνεται υπόψη μόνο η αξία της κύριας κατοικίας
- η αποτίμηση θα γίνεται με βάση τα ήδη ισχύοντα (εμπορική αξία ή αξία ΕΝΦΙΑ)
- θα προβλέπεται εκποίηση των λοιπών ακινήτων
- η εκποίηση θα ενσωματώνεται στη σύμβαση ρύθμισης και θα πραγματοποιείται μέσω ηλεκτρονικών πλειστηριασμών
Ο οφειλέτης θα έχει τη δυνατότητα να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση. Σε περίπτωση αποδοχής, θα υπογράφεται η σύμβαση αναδιάρθρωσης, η οποία θα περιλαμβάνει τόσο τη ρύθμιση της οφειλής όσο και τους όρους εκποίησης της υπόλοιπης περιουσίας.
Τι κερδίζουν οι οφειλέτες
Η νέα προσέγγιση εκτιμάται ότι θα οδηγεί σε πιο ευνοϊκές ρυθμίσεις, καθώς η δόση θα υπολογίζεται με βάση την πραγματική δυνατότητα αποπληρωμής και την αξία της κατοικίας.
Εφόσον η αξία της πρώτης κατοικίας είναι χαμηλότερη από το συνολικό χρέος, ανοίγει ο δρόμος για μεγαλύτερες διαγραφές οφειλών και πιο διαχειρίσιμες δόσεις.
Η προστασία της κατοικίας θα επιτυγχάνεται μέσω σταδιακής αποπληρωμής της αξίας της προς τους πιστωτές, μοντέλο που έχει εφαρμοστεί και σε προηγούμενα σχήματα ρύθμισης.
Παράλληλα, η ρύθμιση δίνει λύση και σε ένα χρόνιο πρόβλημα, την αδυναμία αξιοποίησης δευτερευόντων ακινήτων, τα οποία συχνά δεν μπορούσαν να εκποιηθούν και επιβάρυναν τη συνολική εικόνα του οφειλέτη.
Ο Θεόδωρος Βγενής διαθέτει 19ετή εμπειρία στον χώρο των Μέσων Μαζικής Ενημέρωσης και της επικοινωνίας.
Εργάστηκε επί οκτώ έτη στον Όμιλο «Πήγασος Εκδοτική», στις εφημερίδες «Έθνος» και «Έθνος της Κυριακής», ενώ έχει συνεργαστεί με τις εφημερίδες «Παραπολιτικά», «Επένδυση» και «Ελευθερία του Τύπου». Το 2018 ανέλαβε την αρχισυνταξία του ένθετου “Εργασία” της εφημερίδας «Έθνος», ενώ την ίδια περίοδο είχε και την ευθύνη του ασφαλιστικού ρεπορτάζ του τηλεοπτικού σταθμού OPEN.
Στην τηλεόραση έχει εργαστεί ως ρεπόρτερ και παρουσιαστής στους σταθμούς ΑΝΤ1, Alpha, Epsilon και Action 24, ενώ στο ραδιόφωνο έχει παρουσιάσει εκπομπές στους σταθμούς Ant1 97,2, Alpha 98,9, Ράδιο 9, Parapolitika 90,1 και Πρώτο Πρόγραμμα (ERTNEWS).
Σήμερα, είναι ο κεντρικός οικονομικός σχολιαστής στην πρωινή ενημερωτική εκπομπή της ΕΡΤ «Συνδέσεις» και παρουσιαστής του βραδινού talk show της ΕΡΤ “Late News”.
