Την ώρα που η στεγαστική κρίση στην Κρήτη εντείνεται και η εύρεση κατοικίας εξελίσσεται σε καθημερινό πρόβλημα για φοιτητές, εκπαιδευτικούς και εργαζόμενους, ένα παράδοξο στοιχείο έρχεται να αποτυπώσει τις στρεβλώσεις της αγοράς: περισσότερες από 130.000 κατοικίες στο νησί παραμένουν κενές ή μη αξιοποιήσιμες.
Το φαινόμενο αυτό δεν συνδέεται μόνο με την τουριστική ανάπτυξη και τη βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά και με βαθύτερα διαρθρωτικά ζητήματα, όπως η συνιδιοκτησία, η αδυναμία ανακαίνισης, η γραφειοκρατία, αλλά και η απουσία μηχανισμών αξιοποίησης ακινήτων από το Δημόσιο και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.
Μιλώντας στο Tornos News, ο Γιώργος Αράπογλου, δικηγόρος και Υπεύθυνος Ενημέρωσης της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου (ΕΝΙΔΑΝΗ), αναλύει τους λόγους που κρατούν χιλιάδες ακίνητα εκτός αγοράς, τις περιοχές όπου το πρόβλημα είναι εντονότερο, αλλά και τον ρόλο που διαδραματίζει η τουριστική δραστηριότητα στη διαθεσιμότητα κατοικιών.
Το πλήρες κείμενο της συνέντευξης έχει ως εξής:
Πώς εξηγείται το γεγονός ότι στην Κρήτη καταγράφονται περισσότερες από 130.000 κενές ή μη κατοικήσιμες κατοικίες, την ώρα που υπάρχει έντονη στεγαστική πίεση;
Το πρώτο πρόβλημα έγκειται στο γεγονός ότι υπάρχουν περιπτώσεις συνιδιοκτησίας – συγκληρονόμων, οπότε δεν υπάρχει συνεννόηση μεταξύ τους για να μπορούν να αξιοποιηθούν για ενοικίαση ή πώληση, όπως επίσης και περιπτώσεις όπου έχει λάβει χώρα αποποίηση από τους κληρονόμους και έχουν καταλήξει κατά την κληρονομική διαδοχή ιδιοκτησίες στο Ελληνικό Δημόσιο δίχως να τις αξιοποιήσει. Αντίστοιχες περιπτώσεις υπάρχουν και σε ακίνητη περιουσία που ανήκει σε τράπεζες ή σε fund, δίχως να τις έχουν αξιοποιήσει όλα αυτά τα χρόνια, με αποτέλεσμα να παραμένουν κλειστές.
Ποιοι είναι οι βασικοί λόγοι που κρατούν αυτά τα ακίνητα εκτός αγοράς;
Βασικοί λόγοι είναι ότι τα ακίνητα αυτά είναι εκτός αγοράς λόγω του ότι δεν μπορούν να ανταποκριθούν στο κόστος επισκευής ή ανακαίνισης των κατοικιών οι ιδιοκτήτες (έχει βοηθήσει ως προς αυτό σε σημαντικό βαθμό το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» και τα προγράμματα «Εξοικονομώ»). Επίσης, το πρόβλημα της συνιδιοκτησίας, όπου σε ένα διαμέρισμα μπορεί να υπάρχουν τρεις ή και περισσότεροι ιδιοκτήτες και να υπάρχουν διαφωνίες μεταξύ τους, δίχως να αξιοποιούνται οι κατοικίες αυτές, και επίσης το Δημόσιο ή οι Τράπεζες που δεν έχουν μηχανισμό μέχρι σήμερα για ενοικίαση αυτών των διαμερισμάτων των οποίων έχουν την κυριότητα. Επιπλέον, μια λύση θα ήταν τα ακίνητα που εμφανίζονται ως αγνώστου ιδιοκτήτη στο Κτηματολόγιο να μην περιέλθουν στην κυριότητα του Δημοσίου, αλλά να μπορούν να αξιοποιηθούν από τους Δήμους για τη δημιουργία κοινωνικών κατοικιών.
Σε ποιες περιοχές της Κρήτης εντοπίζεται το μεγαλύτερο πρόβλημα έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών;
Το μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται στην Κρήτη στις μεγάλες πόλεις, κυρίως στα Χανιά, στο Ρέθυμνο, στο Ηράκλειο και στον Άγιο Νικόλαο, όπου κάθε χρόνο υπάρχει έντονο πρόβλημα για εύρεση κατοικίας για μακροχρόνια μίσθωση από φοιτητές, δασκάλους, καθηγητές και δημόσιους υπαλλήλους που έρχονται στο νησί μας.
Πόσο επηρεάζει η τουριστική δραστηριότητα και ειδικότερα η high season τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μόνιμους κατοίκους;
Επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό, καθώς το πρόβλημα γίνεται πολύ έντονο τους μήνες Ιούνιο, Σεπτέμβριο και Οκτώβριο, με αποτέλεσμα πολλοί να προσφεύγουν στη λύση της συγκατοίκησης ή φιλοξενούνται προσωρινά από κάποιον γνωστό τους ή ενοικιάζουν κάποιο δωμάτιο σε ξενοδοχείο για κάποιες μέρες, μέχρι να βρουν διαθέσιμο σπίτι τον Σεπτέμβριο ή τον Οκτώβριο.
Η αυστηροποίηση στη βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να φέρει ουσιαστική αλλαγή στην αγορά της Κρήτης;
Η αυστηροποίηση δύσκολα θα λειτουργήσει ως τροχοπέδη στη βραχυχρόνια μίσθωση στο νησί μας, καθώς το πιο πιθανό είναι ότι θα συνεχίζεται η αύξηση και η ζήτηση στο νησί μας για επενδύσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση λόγω των μεγάλων έργων του ΒΟΑΚ και του νέου αεροδρομίου Καστελλίου στην Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου, το οποίο υπολογίζεται ότι θα δέχεται διπλάσιους ή και τριπλάσιους επισκέπτες σε σχέση με το σημερινό αεροδρόμιο του Ηρακλείου.
Η Χριστίνα Κουσουνή είναι δημοσιογράφος με ενεργή παρουσία στην τηλεόραση της Ναυτεμπορικής, όπου έχει παρουσιάσει ενημερωτικές, θεματικές, οικονομικές και επιχειρηματικές εκπομπές, καθώς και δελτία ειδήσεων. Στη διάρκεια της πορείας της έχει συνεργαστεί με διαφορετικά μέσα ενημέρωσης, έχει πραγματοποιήσει συνεντεύξεις με προσωπικότητες από τον χώρο της πολιτικής και της οικονομίας και έχει συμμετάσχει σε συνέδρια και δημόσιες συζητήσεις.
Σπούδασε Πολιτικές Επιστήμες στο Δημοκρίτειο Πανεπιστήμιο Θράκης και συνέχισε με επιπλέον εκπαίδευση στα Μέσα Μαζικής Επικοινωνίας. Ενδιαφέρεται ιδιαίτερα για τις νέες μορφές επικοινωνίας που αλλάζουν το τοπίο της ενημέρωσης και της αλληλεπίδρασης με το κοινό.
